Audyt energetyczny – co to jest i dlaczego warto go wykonać?

Czym jest audyt energetyczny?

Audyt energetyczny polega na przeprowadzeniu symulacji komputerowej, która tworzy model aktualnego zużycia energii w budynku, zarówno na potrzeby ogrzewania, jak i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Następnie analizuje się różnicę między obecnym zużyciem energii (np. koszty zakupu węgla, rachunki za gaz czy prąd) a zużyciem po planowanych modernizacjach, takich jak ocieplenie ścian czy wymiana systemu grzewczego.

Jednym z kluczowych wskaźników w audycie jest SPBT (ang. Simple Pay Back Time), czyli prosty czas zwrotu inwestycji. Określa on, w jakim okresie poniesione wydatki na modernizację zwrócą się dzięki oszczędnościom w kosztach ogrzewania.

Przykład: Audyt może wykazać, że wymiana okien zwróci się po 20 latach, podczas gdy wymiana drzwi wejściowych w nieogrzewanym przedsionku dopiero po 160 latach. Dzięki takim informacjom właściciel może zdecydować, które inwestycje są najbardziej opłacalne.

Co zawiera karta audytu energetycznego?

Podczas przygotowywania audytu tworzy się tzw. kartę audytu energetycznego lub wyciąg z audytu. Zawiera ona:

• Dane techniczne budynku: wskaźniki powierzchniowe i kubaturowe, rodzaj ogrzewania i systemu przygotowania ciepłej wody.
• Parametry cieplne przegród: współczynniki przenikania ciepła dla ścian, dachów, podłóg i okien przed i po modernizacji.
• Sprawność systemu grzewczego: efektywność instalacji centralnego ogrzewania przed i po planowanych zmianach.
• Zużycie energii: obliczeniowe zużycie energii w gigadżulach (GJ) oraz wskaźniki zużycia energii w kilowatogodzinach (kWh) na metr kwadratowy powierzchni ogrzewanej i na metr sześcienny kubatury budynku.
• Analiza ekonomiczna: szacowane koszty robót, wysokość ewentualnego kredytu, przewidywane oszczędności energii oraz możliwość uzyskania premii termomodernizacyjnej.

Elementy brane pod uwagę przez audytora

Audytor analizuje wiele czynników wpływających na zużycie energii, takich jak:

• Warunki klimatyczne: średnie temperatury zewnętrzne, ilość promieniowania słonecznego padającego na budynek.
• Charakterystyka budynku: rodzaj gruntu pod budynkiem, współczynnik zacienienia, wewnętrzna i zewnętrzna kubatura.
• Stan techniczny: aktualny stan przegród, instalacji grzewczej i wentylacyjnej.

Jakie dokumenty mogą być potrzebne audytorowi?

Aby przeprowadzić dokładny audyt, audytor może poprosić o:

• Projekt budowlany lub inwentaryzację obiektu, a także projekty wcześniejszych robót i modernizacji.
• Książkę obiektu budowlanego, zawierającą informacje o przeglądach i konserwacjach.
• Dane o zużyciu energii: faktury za energię, informacje o kosztach i aktualnych taryfach.
• Wytyczne planistyczne: warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
• Status budynku: informację, czy obiekt jest objęty ochroną konserwatora zabytków.

Kto wykonuje audyt energetyczny?

Audyt energetyczny powinien być przeprowadzony przez wykwalifikowanego specjalistę posiadającego doświadczenie w analizie energetycznej budynków oraz w pracach remontowych. Ważne jest, aby audytor miał:

• Uprawnienia Ministerstwa Rozwoju i Technologii do sporządzania charakterystyk energetycznych.
• Członkostwo w Zrzeszeniu Audytorów Energetycznych lub innej renomowanej organizacji branżowej.

Koszt audytu zazwyczaj zaczyna się od 1 200 zł netto, co wynika z zaawansowanej analizy i symulacji komputerowych wymaganych do jego wykonania. Inwestycja ta może jednak przynieść znaczne oszczędności w przyszłości.

Dlaczego warto wykonać audyt energetyczny?

• Optymalizacja kosztów: Dowiesz się, które inwestycje przyniosą największe oszczędności na rachunkach za energię.
• Dofinansowania i ulgi: Audyt jest często wymagany przy ubieganiu się o dotacje, kredyty preferencyjne czy premie termomodernizacyjne z programów gminnych lub unijnych.
• Poprawa komfortu: Modernizacje wskazane w audycie mogą znacząco poprawić komfort cieplny w budynku.
• Wpływ na środowisko: Zmniejszenie zużycia energii to także mniejsza emisja CO₂ i działanie proekologiczne.

Jak przebiega audyt energetyczny?

Proces audytu energetycznego domu jednorodzinnego składa się z kilku kluczowych etapów:

Etap I – Inwentaryzacja

Na początku audytor spotyka się z właścicielem nieruchomości, aby poznać jego potrzeby i oczekiwania. Przeprowadza szczegółowe oględziny budynku, dokonując pomiarów i analizując dostępną dokumentację. Na tym etapie identyfikowane są mostki termiczne oraz ocenia się straty ciepła wynikające z obecnego systemu ogrzewania. Zebrane dane są niezbędne do dalszych symulacji i obliczeń.

Etap II – Symulacja komputerowa obecnego stanu budynku

Audytor tworzy matematyczny model budynku, uwzględniając wszystkie przegrody (ściany, stropy, okna) oraz warunki eksploatacyjne. Precyzyjne odzwierciedlenie rzeczywistej struktury obiektu pozwala na dokładne wyznaczenie strat ciepła. Na wyniki symulacji wpływają również czynniki zewnętrzne, takie jak nasłonecznienie elewacji czy orientacja budynku.

Etap III – Analiza kosztów i zapotrzebowania energetycznego

Wykorzystując stworzony model, audytor przeprowadza symulacje różnych scenariuszy termomodernizacji, takich jak docieplenie ścian czy wymiana stolarki okiennej. Następnie ocenia opłacalność każdej z propozycji, porównując koszty inwestycji z przewidywanymi oszczędnościami w zużyciu energii. Przykładowo, wymiana drzwi za 6013 zł może zwrócić się dopiero po 161 latach, przynosząc roczną oszczędność około 37 zł.

Etap IV – Wybór optymalnych wariantów termomodernizacji

Na podstawie przeprowadzonych analiz audytor rekomenduje najbardziej efektywne rozwiązania, które są zarówno ekonomicznie opłacalne, jak i zgodne z oczekiwaniami właściciela. Celem jest wybór działań, które zwrócą się w rozsądnym czasie, np. w ciągu 20-30 lat, przynosząc jednocześnie znaczące oszczędności energetyczne.

Jakie korzyści przynosi audyt energetyczny?

Wykonanie audytu energetycznego oferuje inwestorowi szereg wymiernych korzyści:

• Szczegółowy opis stanu budynku: Dostarcza dokładnych informacji o parametrach technicznych obiektu, w tym o systemach ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, izolacji przegród oraz jakości stolarki okiennej i drzwiowej.
• Optymalne planowanie modernizacji: Umożliwia zaplanowanie prac termomodernizacyjnych w sposób najbardziej efektywny i opłacalny.
• Ocena kosztów i oszczędności: Pozwala oszacować nakłady finansowe oraz przewidywane oszczędności w rachunkach za energię.
• Możliwość uzyskania dofinansowania: Audyt jest często wymagany przy ubieganiu się o dotacje, kredyty preferencyjne czy premie termomodernizacyjne, zgodnie z Ustawą o Wspieraniu Termomodernizacji i Remontów.
• Podstawa do projektu budowlanego: Wyniki audytu mogą stanowić cenne założenia przy tworzeniu dokumentacji projektowej dla planowanych prac.

Ile kosztuje audyt energetyczny?

Koszt audytu zależy od wielkości i rodzaju budynku oraz stopnia skomplikowania prac. Ceny są zazwyczaj kalkulowane metodą wskaźnikową, uwzględniając metraż lub kubaturę obiektu.

• Grupa 1 – Budynki jednorodzinne wolnostojące, bliźniacze, szeregowe to koszt rzędu 1000-1800 zł
• Grupa 2 – Budynki wielorodzinne, internaty, hotele, biurowce do 8000 m³ – 2500-4000 zł
• Grupa 3 – Szkoły, szpitale, duże budynki użyteczności publicznej powyżej 8000 m³ od 4500 zł
• Grupa 4 – Budynki z Grupy 3 z kotłownią do modernizacji od 5500 zł

Audyt energetyczny Czyste Powietrze

Audyt energetyczny to kluczowy element w procesie poprawy efektywności energetycznej budynków. W ramach programu „Czyste Powietrze” można uzyskać dofinansowanie na jego wykonanie, co przynosi wiele korzyści zarówno dla właścicieli domów, jak i dla środowiska. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje na ten temat.

Jakie dofinansowanie można uzyskać na audyt energetyczny w programie „Czyste Powietrze”?

Niezależnie od wybranego poziomu wsparcia w programie „Czyste Powietrze”, istnieje możliwość uzyskania dofinansowania do 100% kosztów netto audytu energetycznego, ale nie więcej niż 1200 zł. Aby skorzystać z tej możliwości, należy spełnić następujące warunki:

• Sporządzenie dokumentu podsumowującego audyt energetyczny na obowiązującym wzorze programu „Czyste Powietrze”.
• Realizacja zakresu prac dla wybranego wariantu, wynikającego z audytu energetycznego, w ramach złożonego wniosku o dofinansowanie, najpóźniej do dnia zakończenia realizacji przedsięwzięcia.

Uwaga! Jeśli nie zostanie zrealizowany cały zakres wskazany w audycie, koszt audytu nie będzie podlegał dofinansowaniu.

Czy wykonanie audytu energetycznego jest obowiązkowe, aby otrzymać dotację w programie „Czyste Powietrze”?

Nie, audyt energetyczny nie jest obowiązkowy dla wszystkich wnioskodawców. Dotacje na przedsięwzięcia bez kompleksowej termomodernizacji można otrzymać bez konieczności wykonania audytu. Jednakże, audyt energetyczny jest obligatoryjny, jeżeli planuje się kompleksową termomodernizację. Dla takich przedsięwzięć dostępne są wyższe kwoty dotacji.

Czy dotowane audyty energetyczne w programie „Czyste Powietrze” będą kontrolowane?

Tak, do wniosku o płatność należy dołączyć dokument podsumowujący audyt energetyczny, przygotowany przez audytora. Beneficjent musi posiadać oryginalny, kompletny audyt energetyczny, który może zostać sprawdzony podczas kontroli w ramach programu „Czyste Powietrze”. Wszystkie dokumenty związane z dofinansowaniem, w tym audyt, należy przechowywać przez okres 5 lat od zakończenia przedsięwzięcia.

Czy aby dostać dotację na kompleksową termomodernizację, wszystkie zalecenia audytora muszą być zrealizowane?

Tak, aby otrzymać dotację na przedsięwzięcie z kompleksową termomodernizacją, należy w pełni zrealizować wybrany wariant z audytu energetycznego. Wybrany wariant powinien gwarantować osiągnięcie co najmniej jednego z dwóch wskaźników określonych w programie „Czyste Powietrze”:

• Zmniejszenie zapotrzebowania na energię użytkową do 80 kWh/(m²*rok).
• Zmniejszenie zapotrzebowania na energię użytkową o minimum 40%.

Czy mogę wykonać ocieplenie budynku bez audytu i złożyć wniosek o dofinansowanie?

Tak, audyt energetyczny nie jest wymagany dla przedsięwzięć bez kompleksowej termomodernizacji. Możesz wykonać ocieplenie budynku bez audytu i nadal ubiegać się o dofinansowanie. Jednakże, wykonanie audytu może być korzystne i stanowić koszt kwalifikowany, pod warunkiem:

• Sporządzenia dokumentu podsumowującego audyt energetyczny na obowiązującym wzorze programu.
• Realizacji zakresu prac dla wybranego wariantu z audytu energetycznego w ramach wniosku o dofinansowanie, przed zakończeniem realizacji przedsięwzięcia.

Kto powinien wypełnić załącznik do audytu – beneficjent czy audytor?

Dokument podsumowujący audyt energetyczny, który jest załącznikiem do wniosku o płatność, powinien zostać wypełniony i podpisany przez audytora. To audytor wpisuje dane wynikające z przeprowadzonego audytu dla budynku objętego przedsięwzięciem.

Podsumowanie

Program „Czyste Powietrze” oferuje atrakcyjne możliwości dofinansowania dla osób planujących poprawę efektywności energetycznej swoich domów. Audyt energetyczny jest nie tylko narzędziem diagnostycznym, ale także kluczem do uzyskania wyższych dotacji w przypadku kompleksowej termomodernizacji. Nawet jeśli nie jest on obligatoryjny dla wszystkich, warto rozważyć jego wykonanie, aby maksymalnie wykorzystać dostępne środki i realnie obniżyć koszty eksploatacji budynku.